*PROVISIONSFREI* Projekt mit Perspektive: Einfamilienhaus in Top-Lage

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohngegenden Schwäbisch Halls erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner soliden Struktur die ideale Grundlage für Ihr individuelles Zuhause bietet. Die großzügige Wohnfläche von ca. 200 m² und das ca. 262 m² große Grundstück schaffen Raum für kreative Entfaltung und moderne Gestaltung.

Das wahre Highlight dieses Objekts offenbart sich durch seine atemberaubende Lage, die eine unvergleichliche Aussicht über die malerische Stadt Schwäbisch Hall schon im ersten Obergeschoss verspricht. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnambiente und einer exzellenten Anbindung an lokale Annehmlichkeiten.

Mit einer gezielten Renovierung/teilweise Sanierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die Wohnbereiche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen. Die großzügige Terrasse im ersten Obergeschoss bietet dabei einen idealen Ort für gemütliche Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit einer einzigartigen Perspektive über den Garten.

Dieses Objekt ist nicht nur durch seine begehrte Lage geprägt, sondern birgt auch das Potenzial, durch kreative Renovierungsarbeiten zu einem bezaubernden Zuhause zu werden. Insgesamt ist dieses Haus in Schwäbisch Hall die perfekte Basis für alle, die auf der Suche nach einem Projekt sind, bei dem sie ihr zukünftiges Heim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Lage

Die Immobilie ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen, die unmittelbare Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen ein. Hier sind Sie flexibel, da alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte schnell zu erreichen sind. Ebenso ist in der Nähe ein reichhaltiges Freizeitangebot mit Sportplätzen, ortsansässigen Vereinen sowie das Schenkenseebad als Erlebnisbad vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe gelegen und ermöglicht einen stressfreien Weg zur Arbeit oder in die Stadt. Die Innenstadt mit all ihren Vorzügen genießen Sie Parkplatzsuche in wenigen Minuten fußläufig. Die Nähe zu Heilbronn, Künzelsau und Öhringen bietet den Bewohnern ein angenehmes Wohnen in schöner Lage. Durch den Bahnhof Schwäbisch Hall - Hessental besteht darüber hinaus eine schnelle Zugverbindung zu anderen Städten. Der in fünf Minuten fußläufig erreichbare Bahnhof von Schwäbisch Hall wird außerdem regelmäßig vom Regionalverkehr bedient. Mit dem Zug erreiche Sie bequem Stuttgart oder Nürnberg, ohne umsteigen zu müssen.

Schwäbisch Hall als Kreisstadt mit ca. 40.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Innenstadt verbinden sich das mittelalterliche Flair mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Dienstleistungs- sowie Kulinarik-Angebot. Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall.

Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwäbisch Hall in der Region außerordentlich erfolgreich mit zahlreichen mittelständischen Unternehmen sowie einigen Weltmarktführern. Hier wird Ihnen ein Leben in zentraler und schöner Lage geboten.

Ausstattung

- Massiv gebautes Einfamilienhaus von 1928 auf ca. 262 m² Grundstück

- Wohnfläche von ca. 200 m²

- Renovierungs- bis Sanierungsbedarf, jedoch mit 2008 sanierten Dach inklusive Dämmung

- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Erker und Kaminholzofen im 1. Obergeschoss

- Große Terrasse

- Wohnzimmer mit Holzbalken/Fachwerk abgetrennt

- Küchenraum mit Gasanschluss, Gartenblick sowie Zugang zu kleinem Bad

- Separate Toilette

- Drei Zimmer, Tageslichtbad und separates WC im 2. Obergeschoss

- Ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fenstern und Aussicht auf Schwäbisch Hall

- Gewölbekeller, der vielseitig als Lagerraum oder Weinkeller genutzt werden kann

- Heizraum mit Gastherme von Vaillant (2005), die repariert bzw. ersetzt werden sollte

- Büro, kleine Küche und Abstellraum im Untergeschoss

- Garage

- Teilweise überdachter Vorgarten, Weg um das Haus