Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 bietet auf ca. 110,86 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 303 m² ausreichend Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Stockwerke sowie ein potenziell ausbaufähiges Dachgeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich.

Das Erdgeschoss umfasst einen einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Für die Gartenbewässerung steht ein Wasseranschluss am Haus außen zur Verfügung.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Die Immobilie bietet eine überlange Fertiggarage mit Stromanschluss, Beleuchtung und Wasseranschluss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz vor der Garage zu nutzen. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, wobei alternativ auch eine Anbindung an das Fernwärmenetz realisierbar ist. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, größere Renovierungen wurden jedoch seit der Errichtung nicht durchgeführt.

Das Haus bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Stadtrandlage in Aalen.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Aalen, die durch ihre Nähe zum Zentrum und gleichzeitig naturnahe Umgebung besticht. Das Stadtzentrum ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, während ein Spielplatz nur 2 Gehminuten entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ein Edeka und ein Norma befinden sich in der Nähe, der toom Baumarkt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Neben dem Norma gibt es noch eine Postannahmestelle, ein Kino, Kik, Tedi und ein Fitnessstudio. Die medizinische Versorgung ist 3 bis 5 Minuten fußläufig erreichbar. Es sind nur 3 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle, und nebenan befindet sich eine TÜV-Annahmestelle. Der Bahnhof ist knapp über 20 Minuten zu Fuß entfernt.

Aalen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung an Städte wie Stuttgart, Schwäbisch Gmünd und Würzburg. Über die A7 ist Ulm oder Würzburg schnell zu erreichen, und die B29 führt direkt nach Schwäbisch Gmünd und Stuttgart. Neben einem reichen kulturellen Angebot, wie den Reichsstädter Tagen und dem Aalener Jazzfest, laden Sehenswürdigkeiten wie das Limesmuseum oder das Aalbäumle zu Ausflügen ein. Die Limes-Thermen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege ergänzen die Freizeitmöglichkeiten perfekt.

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 110,86 m²

• Grundstücksfläche: ca. 303 m²

• Bauweise: Massivbau

• 4 Zimmer auf zwei Ebenen

• Potenziell ausbaubares Dachgeschoss

• Gäste-WC und Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

• Vollständig unterkellert mit Außenzugang

• Gaszentralheizung und modernisierter Kachelofen (2022), Fernwärmeanschluss möglich

• Gepflegte Holzfenster mit mechanischen Rollläden

• Fertiggarage in Überlänge mit Strom- und Wasseranschluss, ausgestattet mit einem Waschbecken

• Ein Stellplatz und ein weiterer möglicher Stellplatz

• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten und Außensteckdose