Sanierungsbedürftiges Anwesen mit zwei großen Landwirtschaftsflächen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Ilshofen, bereit für Ihre persönliche Note und Gestaltungsideen. Dieses sanierungsbedürftige Haus, erbaut im Jahr 1923, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 169 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 962 m².

Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitläufige, nicht direkt am Haus gelegene landwirtschaftliche Flächen mit ca. 6.010 m² und ca. 2.370 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auf der größeren Landwirtschaftsfläche befindet sich eine geräumige Feldscheune, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte oder andere Utensilien bietet. Das kleinere Grundstück ist mit mehreren Apfelbäumen bepflanzt.

Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, welche an das Arbeitszimmer angrenzt sowie eine Küche und eine dahinterliegende Wohnküche. Ein Badezimmer ist ebenfalls auf dieser Ebene gelegen. Ein angebauter Bereich dient als Hauswirtschaftsraum. Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang über eine Treppe in den Keller, wo sich die 2013 eingebaute Pelletheizung befindet. Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage mit Einspeisung und eine Solarthermie für Warmwasser, beides aus 2011.

Im Obergeschoss befinden sich drei große Schlafzimmer, ideal für Familien, die viel Platz benötigen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2004 erneuert. Von hier aus gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das reichlich Potenzial für individuelle Ausbauwünsche bietet. Ein Hobbyzimmer steht bereits zu Ihrer Verfügung.

Zusätzlich sind zwei Scheunen auf dem Grundstück vorhanden, eine davon ist direkt vom Haus aus zugänglich. Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen hinter dem Haus Platz zur freien Entfaltung, sei es für Erholung, Spiel oder Gartenarbeit. Neben dem Eingangsbereich finden Sie einen Gemüsegarten, der darauf wartet, bepflanzt zu werden.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Ilshofen, im Teilort Ruppershofen / Leofels. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus weitläufigen Feldern, sanften Hügeln und waldreichen Gebieten, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Ilshofen besticht durch seine hervorragende Anbindung an größere Städte wie Schwäbisch Hall und Crailsheim, die in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Region bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen in der Nähe.

Die Nähe zur Autobahn A6 sorgt für eine unkomplizierte Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Dieses Einfamilienhaus in Leofels vereint naturnahes Wohnen mit praktischen Vorzügen, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Ausstattung

- Baujahr 1923, sanierungsbedürftig

- Fachwerkbauweise

- Zwei große landwirtschaftliche Flächen mit ca. 6.010 m² und ca. 2.370 m²

- Auf Wunsch kann das Wohnhaus mit dem dazugehörigen Grundstück unabhängig von den beiden landwirtschaftlichen Flächen erworben werden

- Wohnfläche: ca. 169 m²

- 3 Schlafzimmer im Obergeschoss

- Ausbaubares Dachgeschoss, Dämmung überwiegend vorhanden

- PV-Anlage mit Einspeisung (Baujahr 2011)

- Solarthermie für Warmwasser (Baujahr 2011)

- Pelletheizung mit 2.000 Liter Wasserspeicher in Kombination mit Fußleistenheizung (Baujahr 2013)

- 2-fach verglaste Holzfenster, im Obergeschoss ca. 2004 erneuert

- 2 Große Nebengebäude (Scheunen) für Stauraum, kann als Garage genutzt werden, direkter Zugang von einer Scheune zum Haus

- Gemüsegarten neben dem Haus