Gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme und viel Stauraum

Beschreibung

Dieses Fachwerkhaus in Top-Innenstadtlage von Schwäbisch Hall vereint historischen Charme und modernen Wohnkomfort. Das im Jahr ca. 1680 erbaute Haus wurde 1993 umfassend kernsaniert und seither regelmäßig modernisiert. Es erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Dachgeschosswohnung liegt inmitten der historischen Altstadt, direkt in der Fußgängerzone, wodurch Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre ohne störenden Autolärm genießen. Ein wahres Schmuckstück für alle, die das Flair eines historischen Hauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbinden möchten.

Diese Dachgeschosswohnung bietet eine angenehme 3-Zimmer-Aufteilung und punktet durch einen praktischen Zugang zur Bühne, die viel zusätzlichen Stauraum bereithält – ideal für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein Ort, an dem Sie sich wohlfühlen können und der mit seinen durchdachten Details überzeugt.

Im Untergeschoss befindet sich ein eindrucksvoller Gewölbekeller. Hier ist der Wohnung auch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohneinheit steht ab dem 01.09.2025 leer und kann daher kurzfristig bezogen werden.

Lage

Diese Dachgeschosswohnung liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihr mittelalterliches Flair und ihre hohe Lebensqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt und man erreicht fußläufig eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Gaststätten.

Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden.

Schwäbisch Hall ist Standort für viele Arbeitgeber, besonders aus dem mittelständischen Bereich, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht. In der Freizeit können Sie die reiche Kultur der Stadt genießen, sei es in Museen, Theatern oder beim Flanieren durch die historische Altstadt. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen.
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was Schwäbisch Hall zu einem idealen Wohn- und Geschäftsort macht.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen. Über die Bundesstraße und nahegelegene Autobahnen sind Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Busstation, die nicht weit von der Haustür entfernt ist, und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das Personenfernverkehrsnetz bietet.

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Gebäude aus ca. 1680, Fachwerkbauweise

- Kernsanierung 1993

- 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Zugang zur Bühne mit ca. 68,5 m²

- Ab dem 01.09.2025 leerstehend

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 11.501 €

- Heizung: Gaszentralheizung, separater Raum für Gastherme, Pufferspeicher, Druckausgleichsbehälter und Wärmemengenzähler am Dachboden. Heizkörper in vielen Räumlichkeiten

- Streichputz oder Tapete, teilweise freiliegende und lackierte Fachwerkbalken

- Teilweise Fliesen- oder Laminatböden

- Holzfenster aus 2001 mit 2-fach Verglasung und integrierten Sprossen. Teilweise abschließbar und Fenster mit Rauchabzug

- Elektroinstallation: viele Kreuzschalter und Steckdosen

- Stauflächen im Flurbereich und auf der Bühne

- Modernisiertes Bad mit Badewanne und separatem WC

- Funktionale Einbauküche

- Keller: Technikraum (Wasserverteilung, Elektroverteilung, Gaszufuhr, Fernsehanschluss) und Gewölbekeller mit eigener Kellerbox