Familientraum: Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen und großem Garten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen aus dem Jahr 1750 umfasst eine Wohnfläche von insgesamt 219 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.114 m² im Herzen von Bühlertann. Das Haus, das früher möglicherweise als Schulgebäude der Gemeinde genutzt wurde, vereint historischen Charakter mit moderner Wohnqualität. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, was für Unabhängigkeit und Privatsphäre sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung und die Fachwerkdetails in vielen Räumen verleihen dem Gebäude einen besonderen, rustikalen Charme.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine überdachte Dachterrasse mit Blick in den großen Garten. Die beiden Einliegerwohnungen – eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung und eine 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung– eignen sich ideal als Miet- oder Gästewohnungen. Beide verfügen ebenfalls über separate Eingänge. Zwischen 2016 und 2025 wurde das Haus umfassend kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht, inklusive neuer Fenster, Dämmung und Fußbodenheizung in den Einliegerwohnungen.

Der Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ein großer Garten mit Hochbeet-Bereich, Gewächshaus, einem vorgesehenen Platz für einen Pool sowie einem Hühnerstall mit Auslaufgehege lädt zu einem naturnahen Leben ein. Zwei Einzelgaragen, ein Stellplatz sowie eine Gartenhütte mit Küche und ein Schuppen mit WC bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Lage

Bühlertann ist eine lebendige Gemeinde mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl. In naher Umgebung der Immobilie befinden sich Grundschule, Realschule und mehrere Kindergärten, die eine ideale Bildungsumgebung für Familien mit Kindern schaffen. Zahlreiche örtliche Vereine tragen zur aktiven Dorfgemeinschaft bei und fördern den sozialen Zusammenhalt.

Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung verfügbar. Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien decken den Grundbedarf und sind gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Ärzte und Apotheken. Für weiterführende medizinische und spezialisierte Betreuung sind die größeren Städte Schwäbisch Hall und Crailsheim schnell erreichbar.

Pendler und Reisende profitieren von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahn und Bundesstraße sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Von Bühlertann aus sind die größeren Städte wie Schwäbisch Hall, Crailsheim und Ellwangen innerhalb einer halben Stunde gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für regelmäßige Verbindungen, sodass die Mobilität auch ohne eigenes Auto gewährleistet ist.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, je mit eigenem Eingang

- Fachwerkbauweise mit sichtbaren Fachwerkelementen

- Historischer Gewölbekeller unter der Hauptwohnung

- Kernsanierung zwischen 2016 und 2025, inklusive neuer Elektrik, Dämmung und Drainage

- Innendämmung (Ständerbauweise mit Dämmwolle)

- Hochwertige Einbauküchen in allen Einheiten

- Moderne Badezimmer in jeder Wohneinheit

- Zwei Einzelgaragen und ein zusätzlicher Stellplatz

- Großer Garten mit Hochbeeten, Gewächshaus und Hühnergehege

- Gartenhütte mit kompletter Einbauküche für Gartenfeste und Feiern

- Bereich für einen aufstellbaren Pool im Garten, ausgelegt mit Holzpaneelen und Außendusche

- Grundsteuer 2025: 239,96 €


Hauptwohnung:

- Wohnfläche: ca. 154 m²

- 7-Zimmer auf 2 Etagen

- Überdachte Dachterrasse mit ca. 17,4 m²

- Bühne mit großem Ausbaupotenzial auf 2 Etagen (Heizung bereits verbaut, Strom und Wasser vorhanden)


1-Zimmer-Einliegerwohnung:

- Wohnfläche: ca. 30 m²

- Terrasse

- Fußbodenheizung

- vermietet seit 15.01.2022, Kaltmiete derzeit 350,00 €


- 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung:

- Wohnfläche: ca. 35 m²

- Terrasse

- Fußbodenheizung

- Aktuell leerstehend