Beschreibung

Diese moderne Immobilie wurde im Jahr 2018 errichtet und stellt eine interessante Kombination aus Reihenmittelhaus und Eigentumswohnung dar. Die zweigeschossige Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss eines Gebäudekomplexes mit insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 134 m².

Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss, das mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einem separaten Büroraum überzeugt. Große Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick in den eingezäunten Garten mit südlicher Ausrichtung. Eine großzügige Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Neben einem modernen Energiekonzept mit Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung punktet das Objekt mit einem durchdachten Raumkonzept und zahlreichen komfortablen Details.

Zum Objekt gehören ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und eine gute Anbindung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwäbisch Gmünd, einer Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern im Ostalbkreis. Die Stadt liegt ca. 50 Kilometer östlich von Stuttgart und bildet ein wichtiges Bindeglied zwischen der Metropolregion Stuttgart und der Region Ostwürttemberg. Als historisch gewachsene Stadt mit moderner Infrastruktur bietet Schwäbisch Gmünd ein vielfältiges Lebensumfeld.

Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist durch eine gute Durchmischung von Wohn- und Bildungsangeboten geprägt. Eine Realschule und ein Gymnasium sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt ist ca. 1 bis 1,5 Kilometer entfernt und ebenfalls bequem zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie das Stauferklinikum sichergestellt. Auch Apotheken und weitere Gesundheitsdienstleister sind gut erreichbar. Freizeitangebote wie das Naherholungsgebiet der ehemaligen Landesgartenschau mit Wasserspielplatz und Hochseilgarten runden das Umfeld ab.

Schwäbisch Gmünd ist über die B29 hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Diese Bundesstraße verbindet die Stadt direkt mit Stuttgart im Westen und Aalen im Osten. Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd bietet Anbindungen an den Nah- und Fernverkehr, sodass die nächsten größeren Städte wie Stuttgart, Ulm und Heidenheim bequem erreichbar sind.

Ausstattung

• Zweigeschossige Eigentumswohnung im Reihenhausstil

• Baujahr 2018, neuwertiger Zustand

• Wohnfläche ca. 134 m²

• Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

• Elektrische Jalousien im Wohn-, Ess- und Küchenbereich

• Hochwertige Häcker-Küche mit Geräten von Bora, Miele und Siemens

• Separates Büro im Erdgeschoss

• Stäbchenparkett in allen Wohnräumen

• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

• Möglichkeit für ein zweites Bad im OG vorbereitet

• Großzügige Südterrasse mit Gartenanteil

• Gartenhaus mit Wasseranschluss und Bewässerungssystem

• Eigener Kellerraum

• 1 Carport-Stellplatz, 1 Außenstellplatz

• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich, teilweise überdacht