Top Kapitalanlage im Zentrum von Schwäbisch Hall - bis zu 7% Rendite

Beschreibung

Mitten in der charmanten Fußgängerzone von Schwäbisch Hall präsentiert sich dieses eindrucksvolle Fachwerkhaus aus ca. 1680 als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf über 300 m² Gesamtnutzfläche vereint das historische Gebäude drei Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit – verteilt auf vier Etagen – und überzeugt durch seine gepflegte Bausubstanz sowie kontinuierliche Modernisierungen.

Die verkehrsberuhigte, zentrale Innenstadtlage sorgt für eine hohe Lebensqualität und garantiert zugleich beste Vermietbarkeit. Der Mix aus urbanem Flair und historischer Kulisse macht das Objekt sowohl für Mieter als auch Eigennutzer besonders begehrenswert.

Attraktive Aufteilung – viel Potenzial:

Erdgeschoss: Die gut sichtbare Gewerbeeinheit mit separatem Eingang eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Dienstleistungsbranchen – aktuell als Massagestudio genutzt, bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial für eine langfristige Vermietung.

1. Obergeschoss: Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet großzügige Räumlichkeiten für Paare oder Familien – ein echtes Highlight ist der ca. 100 m² große, private Garten im Hinterhof: eine grüne Oase mitten in der Stadt.

2. Obergeschoss: Eine weitere helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Fensterflächen sorgt für eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Dachgeschoss: Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum durch den Zugang zur Bühne – ideal für Singles oder Paare.

Im Untergeschoss rundet ein beeindruckender Gewölbekeller das historische Ambiente ab. Für jede Einheit steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die drei Wohnungen werden in Kürze frei – eine ideale Chance für Eigennutzer oder zur Anpassung der Mietkonditionen auf aktuelles Marktniveau.

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Herzen von Schwäbisch Hall, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg, die bekannt ist für ihr mittelalterliches Flair und ihre hohe Lebensqualität. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Innenstadt und man erreicht fußläufig eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kulturellen Angeboten und Gaststätten.

Kunst und Kultur haben ebenfalls einen hohen Stellenwert in Schwäbisch Hall. Besonders hervorzuheben ist die 500 Jahre alte Treppe von St. Michael, auf welcher die in der Region bekannten Freilichtspiele stattfinden.

Schwäbisch Hall ist Standort für viele Arbeitgeber, besonders aus dem mittelständischen Bereich, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Berufstätige macht. In der Freizeit können Sie die reiche Kultur der Stadt genießen, sei es in Museen, Theatern oder beim Flanieren durch die historische Altstadt. Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Parks und Naherholungsgebieten, die zu sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen einladen.
Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, was Schwäbisch Hall zu einem idealen Wohn- und Geschäftsort macht.

Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz und ist daher ein attraktiver Standort für Unternehmen. Über die Bundesstraße und nahegelegene Autobahnen sind Städte wie Stuttgart, Heilbronn oder Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Busstation, die nicht weit von der Haustür entfernt ist, und einem Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das Personenfernverkehrsnetz bietet.

Ausstattung

Gesamtüberblick:

- Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (Fachwerk) mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit

- Baujahr: ca. 1680 / 1993 kernsaniert

- Gesamtfläche: ca. 301 m²

- Heizung: Gaszentralheizung

- Innenräume: Streichputz, teilweise freiliegende und lackierte Fachwerkbalken, denkmalgeschützte Holzschnitzereien im Fensterbereich

- Böden: PVC in der Gewerbeeinheit, Fliesen, Laminat oder Parkett (Platten- und Fischgrätenparkett) in den Wohneinheiten

- Fenster: Alufenster 2-fach verglast in der Gewerbeeinheit, Holzfenster aus 2001 mit 2-fach Verglasung und integrierten Sprossen in den Wohneinheiten, im Dachgeschoss teilweise abschließbar und Fenster mit Rauchabzug

- Elektroinstallation: viele Kreuzschalter und Steckdosen

- Stauflächen: In den Flurbereichen vor jeder Wohnung und auf der Bühne der Dachgeschosswohnung

- Bäder: Modernisierte Bäder mit Badewannen/Dusche und separaten Gäste-WCs

- Küchen: Funktionale Einbauküchen in allen Wohnungen
(Küche im 1. OG ist Mietereigentum)

- Keller: Technikraum (Wasserverteilung, Elektroverteilung, Gaszufuhr, Fernsehanschluss) und Gewölbekeller mit eigene Kellerboxen für jede Wohn- und Gewerbeeinheit

- Zu erwartende Gesamtmieteinnahme p.a.: ca. 49.729 €


Erdgeschoss:

- 1 Gewerbeeinheit (Massagestudio) ca. 67 m²

- Aktuelle Mieteinnahme: 789,20 €
Potentielle Mieteinnahme ab 01.09.2025: 891,80 €
Potentielle Mieteinnahme ab 01.06.2027: 947,04 €


1. Obergeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung ca. 81 m² mit Gartenanteil (ca. 100 m²) im Hinterhof

- Ab dem 01.08.2025 leerstehend

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 14.638 €


2. Obergeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung ca. 84 m²

- Ab dem 01.07.2025 leerstehend

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 14.120 €


Dachgeschoss:

- 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zur Bühne ca. 68,5 m²

- Ab dem 01.09.2025 leerstehend

- Zu erwartende Mieteinnahme p.a.: ca. 11.501 €